消防設(shè)施維保規(guī)范規(guī)定這是我寫(xiě)的開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的介紹，其實(shí)在實(shí)際工作中很多都是交叉進(jìn)行的，所謂的流程只是一個(gè)大致的方向。各地可能大同小異，如有疏漏可一起探討。
消防設(shè)施維保規(guī)范規(guī)定
開(kāi)發(fā)報(bào)建作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要工作，起著承前啟后的作用。很多人認(rèn)為開(kāi)發(fā)報(bào)建并沒(méi)有什么技術(shù)含量，其實(shí)不然。雖然開(kāi)發(fā)報(bào)建有一個(gè)大致的流程，但是由于我國(guó)各地政府的辦事流程各有不同，所需材料要求各有差異，作為一名成功的開(kāi)發(fā)報(bào)建人員怎樣能夠與相關(guān)部門(mén)人員進(jìn)行溝通，使得項(xiàng)目所需批文能夠盡快批復(fù)，不至于拖延項(xiàng)目進(jìn)度，是一門(mén)非常有技術(shù)含量的工作（需要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)完整的認(rèn)識(shí)，對(duì)涉及的相關(guān)需要有大致的了解），對(duì)于開(kāi)發(fā)報(bào)建人員的素質(zhì)也是有很大要求的（需要有良好的溝通能力，對(duì)所在城市政府體系的了解，良好的身體），所謂人精是也。
下面開(kāi)始正式介紹：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)規(guī)報(bào)建工作，主要涉及國(guó)土部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、建委三個(gè)部門(mén)，這三個(gè)部門(mén)主要負(fù)責(zé)土地、規(guī)劃、施工三個(gè)方面，具體來(lái)講主要：1、土地的獲取，主要為招拍掛競(jìng)得土地；2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，包括土地、商品房產(chǎn)權(quán)證；3、預(yù)售手續(xù)；4、選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證、生產(chǎn)許可證（施工企業(yè)辦理）；6、后期涉及竣工手續(xù)、驗(yàn)收手續(xù)。
其次需要協(xié)調(diào)消防、市政、園林綠化、教育、交通、人防等部門(mén)對(duì)方案設(shè)計(jì)相關(guān)部分出具意見(jiàn)。
再次作為業(yè)主需要對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、環(huán)評(píng)、施工單位的具體成果進(jìn)行審核，作為報(bào)規(guī)報(bào)建的必要成果性資料。
綜上：報(bào)規(guī)報(bào)建是一個(gè)系統(tǒng)性工程，需要進(jìn)行全過(guò)程控制，方可以使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程得以順利進(jìn)行。
下面主要介紹部分
一、競(jìng)得土地后簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》
1、競(jìng)得土地：招拍掛競(jìng)得土地后，當(dāng)天就可以從國(guó)土部門(mén)取得《成確認(rèn)書(shū)》。
2、地勘：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要馬上組織地勘單位對(duì)競(jìng)得土地進(jìn)行勘測(cè)，出具1:500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)及地下建（構(gòu)）筑物）。
3、草簽：同時(shí)國(guó)土部門(mén)會(huì)與會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)草簽《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
4、簽訂正式《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》