消防設施維保規(guī)范規(guī)定這是我寫的開發(fā)報建工作的介紹，其實在實際工作中很多都是交叉進行的，所謂的流程只是一個大致的方向。各地可能大同小異，如有疏漏可一起探討。
消防設施維保規(guī)范規(guī)定
開發(fā)報建作為房地產開發(fā)中的重要工作，起著承前啟后的作用。很多人認為開發(fā)報建并沒有什么技術含量，其實不然。雖然開發(fā)報建有一個大致的流程，但是由于我國各地政府的辦事流程各有不同，所需材料要求各有差異，作為一名成功的開發(fā)報建人員怎樣能夠與相關部門人員進行溝通，使得項目所需批文能夠盡快批復，不至于拖延項目進度，是一門非常有技術含量的工作（需要對房地產開發(fā)過程有一個完整的認識，對涉及的相關需要有大致的了解），對于開發(fā)報建人員的素質也是有很大要求的（需要有良好的溝通能力，對所在城市政府體系的了解，良好的身體），所謂人精是也。
下面開始正式介紹：
房地產開發(fā)報規(guī)報建工作，主要涉及國土部門、規(guī)劃部門、建委三個部門，這三個部門主要負責土地、規(guī)劃、施工三個方面，具體來講主要：1、土地的獲取，主要為招拍掛競得土地；2、不動產權證的辦理，包括土地、商品房產權證；3、預售手續(xù)；4、選址意見書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證、生產許可證（施工企業(yè)辦理）；6、后期涉及竣工手續(xù)、驗收手續(xù)。
其次需要協(xié)調消防、市政、園林綠化、教育、交通、人防等部門對方案設計相關部分出具意見。
再次作為業(yè)主需要對勘察、設計、監(jiān)理、環(huán)評、施工單位的具體成果進行審核，作為報規(guī)報建的必要成果性資料。
綜上：報規(guī)報建是一個系統(tǒng)性工程，需要進行全過程控制，方可以使房地產開發(fā)過程得以順利進行。
下面主要介紹部分
一、競得土地后簽訂《國有土地使用權出讓合同》及辦理《不動產權證》
1、競得土地：招拍掛競得土地后，當天就可以從國土部門取得《成確認書》。
2、地勘：房地產開發(fā)企業(yè)需要馬上組織地勘單位對競得土地進行勘測，出具1:500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網及地下建（構）筑物）。
3、草簽：同時國土部門會與會房地產開發(fā)企業(yè)草簽《國有土地使用權出讓合同》。
4、簽訂正式《國有土地使用權出讓合同》